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[理财经验] 这里,一套汽车大小的公寓要价340万

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发表于 2017-7-14 11:16:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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    一间同特斯拉差不多大小的公寓价格差不多要50万美元(约合人民币340万),一个停车位竟卖出518万港元(约合人民币451万元)的天价。没错,这个房价逆天的地方就是——中国香港。

    作为全球房价最贵的城市之一,香港的高房价已经不是什么新鲜话题,然而最近接连爆出的这两则关于香港天价楼市的新闻,还是把人们的目光再次聚集到了这个繁华之地。在香港这个寸土寸金的地方,为了应对可用开发面积减少的情况,越来越多的房地产商“因地制宜”,开发出更多面积日渐减小的公寓。

    有房产商推出了一种公寓,其建造面积仅12平方米,相当于加州一个花棚的大小,因此而得名“花棚公寓”。然而这样的小公寓价格却非常“感人”,要价近50万美元(约340万人民币)。

    据官方数据,2010年小型公寓仅占新增住宅单位的5%,而截至去年,比重上升至27%,数据还预测到明年比重会进一步上升到43%。但这类公寓的价格在2010~2016年间飙升了99%,涨幅是香港多数居民无力承担的较大房型的两倍多。

    相关专业人士分析,人们已经降低对住宅面积的预期,所以小型公寓的买家越来越多。这个趋势折射出香港政府旨在给房地产市场降温的措施产生了一个意想不到的结果——反而推升了迷你公寓的需求。

    据报道,在九龙城,一间181平方英尺的高层公寓在5月的售价为25897港元/平方英尺(约27.9万港元/平方米),总价约469万港元。如果上面那个售价27.9万港元/平方米的“豪宅”还不足以让你感到震撼,那么接下来这个“天价停车位”一定能惊掉你的下巴。

    近日,有媒体报道,香港岛一个停车位卖出518万港元(约合人民币451万元)的天价,创下纪录新高。该停车位面积为188平方英尺,均价约2.75万港元/平方英尺(25.8万元人民币/平方米)。这一停车位地处某高级住宅区,成为香港最贵住宅项目车位,其售价甚至高过当地的一些住宅。以新界沙田一套284平方英尺的两居室为例,其在4月售价为420万港元,远低于518万港元的“天文数字”。

    值得一提的是,前一个停车位最高交易记录同样诞生于该住宅区。相关专业人士称,购买住宅的税负上升可能刺激非住宅地产的投资需求,有的买家转向了写字楼和停车位。面对这样天价的公寓和停车位买房的人士压力肯定也不小今年2月份发布的《国际房价负担能力调查报告》中,香港再次位列“全球房价最难以负担城市”排行榜榜首,这已经是香港连续7年雄霸榜首了,就连悉尼、温哥华、洛杉矶这些有名的高房价城市,与香港相比也逊色不少。

    尽管香港特区政府为了给楼市降温屡出“辣招”,但其房地产市场仍旧“高烧不退”。目前,香港楼市房价指数(CCL)已经连续16周创新高,超过了1996年12月8日至1997年3月16日期间连创15周新高的纪录,是20年以来连创新高纪录的最长时间。另外,由于近年来内地资金持续流入等因素,香港楼市持续上涨。今年上半年香港大型屋苑平均楼价升幅超过10%,整体楼价升约13%。相关专业人士分析道,由于经济向好,而且薪酬、物价及租金均上升,下半年楼价升幅仍将超过5%,而明年初或进入新一波升浪。

    香港楼市节节高升也引发外界忧虑“泡沫”恶化,但还是有媒体爆料出内地人在香港置办房产的新闻,如郎咸平斥资8700万港元,购入新世界开发的一个高层单位。可以看到香港的豪宅市场依然有很强的购买力。

    但对普通老百姓来说,想在香港买房已成为一个无比艰巨的任务。据专业机构计算的数据显示,以月收入中值1.5万港元为例,如果其中一半用于支付房款,那么该中等收入的人群需要工作80多年才能买得起香港岛一个500平方英尺(约46平方米)的住宅单位。

    看完这些数据,百仁贷小编表示,得先看银行存款压压惊,不妨先来百仁贷出借,叫醒你那睡大觉的钱,然后再考虑买房吧。

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